Lundi 9 février 2009
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Rentrer dans Google : http://www.unarc.asso.fr/site/guides/geseau.htm
Vendredi 6 février 2009
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15:15
Fuite d'eau suite à déclenchement du bloc de sécurité..
Concernant votre question, il est tout à fait normal que votre groupe de sécurité goutte uniquement lorsque l'eau de votre ballon d'eau chaude chauffe. Par contre, si l'écoulement d'eau est
continu, c'est que votre groupe de sécurité est défectueux et doit être changé (s'il est neuf vous pouvez l'échanger étant donné qu'il doit être garanti). Afin de vérifier si votre écoulement est
normal ou s'il s'agit d'une fuite, actionner le mini-disjoncteur qui alimente le ballon, l'eau devrait s'arrêter de couler après environ 15 minutes, dans le cas contraire votre groupe de sécurité
est sans doute défectueux. Nous vous rappelons qu'il est important d'actionner le groupe de sécurité au moins 6 fois par an pour éliminer le tartre afin de prolonger la vie de votre groupe de
sécurité.
Dimanche 1 février 2009
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09:19
PS - Dans un immeuble un locataire, (un résident) est bryantet ne tient pas compte des remarques qui lui sont faites. Que faire ?
Dans une copropriété le syndic est garant de la tranquillité de l'immeuble. Contactez-le afin qu'il agisse auprès du locataire. Il pourra exiger également du propriétaire se l'appartement qu'il intervienne auprès de son locataire afin de le rappeler à l'ordre. Face à un locateur récalcitrant le bailleur pourra saisir le tribunal afin d'obtenir la résiliation du baïl en cours ou refuser de le renouveler, pour motif légitime sérieux.Bon à savoie : l'assemblée générale des copropriétaires peut également engager une action en justice à l'encontre d'un voisin bruyant.
Dans une copropriété le syndic est garant de la tranquillité de l'immeuble. Contactez-le afin qu'il agisse auprès du locataire. Il pourra exiger également du propriétaire se l'appartement qu'il intervienne auprès de son locataire afin de le rappeler à l'ordre. Face à un locateur récalcitrant le bailleur pourra saisir le tribunal afin d'obtenir la résiliation du baïl en cours ou refuser de le renouveler, pour motif légitime sérieux.Bon à savoie : l'assemblée générale des copropriétaires peut également engager une action en justice à l'encontre d'un voisin bruyant.
Samedi 31 janvier 2009
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15:19
VOUS AVEZ UN DEGAT DES EAUX ?
Lorsque vous avez un sinistre (dégât des eaux, incendie, vol…) vous devez contacter votre assureur qui est le professionnel que vous avez payé et qui est donc chargé de vous trouver la solution à
votre problème. En effet, cette solution passera généralement par une expertise, un recours ou une indemnisation. Ce sont des termes d’assurance, votre syndic n’a pas compétence à intervenir tant
que la responsabilité de la copropriété n’a pas été démontrée. En outre, un syndic n’a pas le droit d’intervenir dans les parties privatives.
Votre indemnisation est fondée sur les articles 1382 (responsabilité du fait des personnes) ou 1384 (responsabilité du fait des choses). Dans les deux cas, c’est à la victime d’un préjudice de prouver l’importance de son préjudice, de trouver le responsable et de démontrer le lien de causalité entre le préjudice subi et la faute du responsable.
Comment faire, lorsque je subis un dégât des eaux ?
Avant toute chose, essayez de déterminer l’origine de la fuite, son cheminement jusqu’à votre appartement et si possible arrêtez sa propagation (contacter votre voisin du dessus) ou limiter ses effets préjudiciables (retirer vos affaires de la pièce concernée).
Si vous avez des dégâts, faites immédiatement une déclaration auprès de votre assureur.
3 cas peuvent se présenter : L’origine de la fuite vient
Cas 1 : d’une partie privative
Cas 2 : d’une partie Commune
Cas 3 : Vous ne savez pas
(appartement d’un copropriétaire) (Toiture, grosse canalisation) avec précision d’où provient l’eau
S’il y a trop de déclaration de sinistre (même si la copropriété n’est finalement pas responsable), le contrat de la copropriété sera fortement augmenté, voire résilié; donc des difficultés, des surcoûts pour le Syndicat des copropriétaires avec des garanties refusées.
Pourquoi nous ne souhaitons pas donner les coordonnées de l’assurance de la copropriété ou faire une déclaration de sinistre tant que la responsabilité de la copropriété n’est pas démontrée ?
Vendredi 16 janvier 2009
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10:15
Rappel, pour facilter la lecture et la compréhension des comptes annuels de trésorerie.
- La législation rappelle aux syndics qu'ils ont l'obligation d'établir le budget prévisionnel du syndicat et de le soumettre au vote de l'assemblée appelée à voter les crédits du prochain
exercice.
- Recommande aux syndics, à cette fin, de procéder à un récapitulatif annuel des comptes lorsque ceux-ci sont présentés trimestriellement ou semestriellement.
TABLEAU N°1
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SITUATION DE TRESORERIE AU ........
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Adresse de l'immeuble :
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DEPENSES
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RECETTES
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I. SITUATION AU DEBUT DE L'EXERCICE
35 al. 2) b) avance de trésorerie permanente (décret art. 35 al. 1
) |
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TOTAUX
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TABLEAU N°2
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ETAT DES RECETTES ET DES CREANCES AU ........
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Adresse de l'immeuble :
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DEPENSES
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RECETTES
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Avance de trésorerie permanente (art. 35 al. 1) Provisions au début d'exercice (hors provisions trimestrielles) Provisions spéciales (art. 35 al. 4) Fournisseurs : - frais répartis à payer (factures reçues et non payées) (factures non reçues provisionnées) - charges payées d'avance non réparties Copropriétaires (Nota : il est possible de mentionner les noms) - débiteurs - créditeurs |
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....................
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TOTAUX
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